コアラ先生

マンションの価格は築年数とともに下落していく。「マンションも一戸建てと同じで価値はどんどん下がる」と考える人もいれば、「マンションは長寿命なので一戸建てと違って価値の下落は緩やかだ」と考える人もいる。 ...

期待収益率についてはこちらで、割引現在価値についてはこちらの方で解説した。ここでは、期待収益率と割引現在価値の関係について説明する。実は、割引現在価値は期待収益率を含む概念で、期待収益率は割引現在価値 ...

株式投資は長期投資によってリスクが小さくなるとよく言われる。株式投資にはリスクがあるが、平均のリターンが大きいために長期になるほど損する確率が減っていくと主張される。しかし、この主張に反対する意見もあ ...

資産運用において、たとえば100万円を貯金したり、国債などの債券に投資したとしよう。一年が経過すると、預金には利息が付与され、債券からは利子（クーポン）が支払われる。このとき、利息やクーポンが元本であ ...

2025年6月1日に個人向け国債が法人でも購入可能になるというニュースがあった（こちら）。これには少し驚いた。というのも、個人向け国債は定期預金などと比べて有利な面があるからだ。 個人向け国債 個人向 ...

最近、定期借地権付きマンションを目にする機会が増えている。しかし、「定期借地権付きマンションはやめておいた方がよい」といったアドバイスや、「定期借地権付きマンションは価格が下がりやすい」とする意見が、 ...

ネットでよく見かける「資産価値が落ちないマンションを買うべき」というアドバイス インターネット上でいわゆる「マンションクラスタ」と呼ばれる人々の発信を見ていると、「資産価値が落ちないマンションを買うこ ...

マンション投資の利回りを比較すると、東京と地方、あるいは新築と中古の間で明確な差があることがわかる。マンション投資に関する情報サイトなどでは、立地や築年数に応じたおおよその利回りの目安が紹介されている ...

資産収益率の早見表があると、将来の資産価値を素早く把握するうえで便利である。現在の価値が\(X\)である資産が、1年あたりの収益率\(r\)で運用されると、\(n\)年後の価値\(Y\)は次の式で表さ ...

累積割引現在価値の早見表があると、計算の手間が省けて便利である。累積割引現在価値とは、1期から\(n\)期までの各期の割引現在価値を合計したものである（割引現在価値の詳しい説明はこちらを、割引現在価値 ...