2024年東京中古マンション価格駅ランキング

ランキングの内容

本ランキングは、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」で公開されているデータに基づいている。使用したのは、2024年度における東京都内の中古マンション等の成約価格情報である。このデータを統計的に分析し、各駅ごとの中古マンションの価格水準を推定し、下表にまとめた。

表中の「件数」は、分析に最終的に使用された当該駅周辺の中古マンションの取引件数を示している。「坪単価」は、その駅から徒歩5分、築10年の条件での坪単価を推定したものである。

ランキング

解説

東京都内の中古マンション価格は、駅徒歩5分・築10年という条件でも坪単価1,000万円を超える例がある。また、郊外と都心の境界付近の駅でも坪単価500万円前後といった水準である。これは、一般的な70平米の3LDKのマンションが1億〜2億円程度になることを意味している。それでも、八王子まで行けば同様の物件が4,000万円台にまで価格が下がる。

ランキングの上位には、坪単価1,000万円に達する神谷町、青山一丁目、外苑前、溜池山王といった都内の一等地に所在する駅が並んだ。反対に、最下位は坪単価89万円の青梅駅であった。青梅駅は、東京都内でマンションの立地がある駅の中では、最も郊外に位置する駅である。

基本的には、都心から郊外に向かうにつれて坪単価が漸減していく傾向が明確である。たとえば、JR東日本中央線沿線を見てみると、神田から新宿までの都心部では坪単価600万円以上の水準であるが、大久保以降では価格が急激に下がっている。

さらに、中央線を郊外に向かって進むにつれて、主要駅の重要性が価格に反映されていることも確認できる。たとえば、吉祥寺561万円、荻窪462万円、三鷹423万円、国立309万円、立川317万円、八王子214万円と、主要駅はいずれも坪単価は下げながらも、地域の中心としての存在感を示している。

郊外の主要駅の重要性を示す例として、立川の隣駅である日野の坪単価が176万円であることが挙げられる。立川の周辺の他路線の駅と比べても、西武立川145万円、西立川184万円と、立川との間に大きな価格差がある。

また、注目すべきは23区内と区外の境界で見られる価格の落差である。代表的な例として、西武池袋線における大泉学園（336万円）と保谷（247万円）の格差がある。一駅間で89万円もの差が生じており、これは非常に大きな価格差である。